“İntikal işlemleriyle uğraşacak zamanım yoktu, sağ olsunlar başından sonuna kadar her şeyle ilgilendiler. Süreç boyunca her soruma sabırla cevap verdiler. İşini böylesine şeffaf, dürüst ve hızlı yapan profesyonel bir ekiple çalışmak gerçekten büyük konfor. Emeğinize sağlık”
Uyuşmazlık çözümü
Miras Paylaşımı ve İzale-i Şüyu Danışmanlığı
Hisseli taşınmazlarda paylaşım seçeneklerinin değerlendirilmesi, anlaşmalı devir süreçleri ve ortaklığın giderilmesi konusunda yönlendirme.
- Önce anlaşmalı çözüm arayışı
- Paylaşım senaryolarının maliyet karşılaştırması
- Gerektiğinde uzman avukat yönlendirmesi
İntikal tamamlandığında taşınmaz, mirasçılar adına hisseli olarak tescil edilir. Bu noktadan sonra taşınmazın satılması, kiralanması ya da üzerine inşaat yapılması için tüm hissedarların birlikte hareket etmesi gerekir.
Mirasçılar arasında anlaşma sağlanabiliyorsa süreç kolaydır. Sağlanamadığında ise ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) gündeme gelir. Bu, hem uzun hem de çoğu zaman herkesin aleyhine sonuçlanabilen bir yoldur; bu nedenle önce anlaşmalı çözümleri masaya yatırıyoruz.
Anlaşmalı çözüm seçenekleri
Dava yoluna gitmeden önce değerlendirilebilecek yollar:
- Hisse devri: Bir mirasçının diğerlerinin payını satın alması. En yaygın ve en hızlı çözümdür.
- Taksim sözleşmesi: Birden fazla taşınmaz varsa, her mirasçının belirli taşınmazları alması yönünde anlaşma yapılması.
- Rızai satış: Taşınmazın hep birlikte üçüncü kişiye satılıp bedelin paylaşılması. İhale yoluyla satışa göre neredeyse her zaman daha yüksek bedel getirir.
- Fiilî taksim: Arazi gibi bölünebilir taşınmazlarda ifraz yoluyla payların ayrılması.
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) nedir?
Anlaşma sağlanamadığında hissedarlardan herhangi biri, sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen taksim edilip edilemeyeceğini inceler; bu mümkün değilse taşınmazın satılarak bedelinin paylaştırılmasına karar verir.
Satış, icra dairesi eliyle açık artırma ile yapılır. Uygulamada bu satışlarda elde edilen bedel, serbest piyasa değerinin altında kalabilir. Ayrıca yargılama ve satış giderleri hissedarlara yansır.
Bu nedenle izale-i şüyu, çözümsüz kalınan dosyalarda başvurulan son yol olarak değerlendirilmelidir.
Bizim rolümüz ve sınırımız
Bu başlıkta sunduğumuz hizmet; seçeneklerin ortaya konması, maliyet ve süre karşılaştırması yapılması, anlaşmalı devir işlemlerinin tapu ve noter ayağının yürütülmesidir.
Dava açılması gereken durumlarda ise sizi alanında uzman bir avukata yönlendiriyoruz. Dava takibi avukatlık mesleğine özgü bir faaliyettir; bu konuda hizmet vermiyor, sürecin resmî işlem ayağında yanınızda oluyoruz.
Süreç adım adım
-
1
Mevcut durumun tespiti
Hisse oranları, taşınmaz sayısı ve mirasçıların beklentileri ortaya konur.
-
2
Senaryoların çıkarılması
Hisse devri, rızai satış ve taksim seçenekleri maliyetleriyle karşılaştırılır.
-
3
Görüşmelerin yürütülmesi
Mirasçılar arasında ortak zemin aranır, uzlaşma önerileri hazırlanır.
-
4
Resmî işlemler
Anlaşma sağlanırsa tapu ve noter işlemleri tarafımızca tamamlanır.
-
5
Yönlendirme
Anlaşma sağlanamazsa dava süreci için uzman avukat yönlendirmesi yapılır.
Sık sorulan sorular
Diğer mirasçılara ulaşamıyoruz, ne yapabiliriz?
Adres tespiti yapılabildiği ölçüde iletişim kurulmaya çalışılır. Sonuç alınamayan dosyalarda ortaklığın giderilmesi davası tek yol hâline gelebilir; bu aşamada avukat yönlendirmesi yapıyoruz.
Hissemi üçüncü bir kişiye satabilir miyim?
Paylı mülkiyette hissenizi satmanız mümkündür; ancak diğer paydaşların yasal önalım (şufa) hakkı bulunur. Bu hakkın kullanılması satışı etkileyebileceğinden, işlem öncesi değerlendirme yapılması gerekir.
İzale-i şüyu davası ne kadar sürer?
Mahkemenin iş yüküne, bilirkişi incelemesine ve taşınmaz sayısına göre değişir; genellikle bir yılı aşan bir süreçtir. Anlaşmalı çözümler bu nedenle neredeyse her zaman daha avantajlıdır.
Taşınmazda oturan bir mirasçı var, kira isteyebilir miyiz?
Paydaşlardan biri taşınmazı tek başına kullanıyorsa, diğer paydaşlar payları oranında ecrimisil talep edebilir. Bu talep için önce yazılı bildirim yapılması önemlidir.
Referanslarımız
Bu hizmeti aldığımız müşterilerimiz ne diyor?
Süreci birlikte tamamladığımız müşterilerimizin değerlendirmeleri.
5
4 değerlendirme
Doğrulanmış müşteri yorumu
Miras Paylaşımı için ücretsiz ön görüşme
Formu doldurun; dosyanızı inceleyip size özel yol haritası, tahmini süre ve net maliyet bilgisiyle aynı gün içinde dönüş yapalım.
Bu hizmeti verdiğimiz başlıca iller
İlgili hizmetler
Tapu Devri ve Tescil İşlemleri
Tapu müdürlüğü randevusu, harç hesaplaması, şerh ve ipotek incelemesi ile taşınmazın mirasçılar adına…
Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Çıkarma
Tüm intikal işlemlerinin temelini oluşturan mirasçılık belgesinin noter ya da mahkeme yoluyla çıkarılması…