“İntikal işlemleriyle uğraşacak zamanım yoktu, sağ olsunlar başından sonuna kadar her şeyle ilgilendiler. Süreç boyunca her soruma sabırla cevap verdiler. İşini böylesine şeffaf, dürüst ve hızlı yapan profesyonel bir ekiple çalışmak gerçekten büyük konfor. Emeğinize sağlık”
Sürecin sonuç adımı
Tapu Devri ve Tescil İşlemleri
Tapu müdürlüğü randevusu, harç hesaplaması, şerh ve ipotek incelemesi ile taşınmazın mirasçılar adına tescilinin tamamlanması.
- Taşınmazın bulunduğu ilde randevu takibi
- Şerh, ipotek ve haciz incelemesi
- Vekâletle uzaktan tamamlanabilir
Veraset ilamı ve ilişik kesme yazısı tamamlandıktan sonra sıra, taşınmazın mirasçılar adına tapuya tescil edilmesine gelir. Bu, sürecin görünür sonucudur: işlem bittiğinde tapu kaydında artık miras bırakanın değil, mirasçıların adı yer alır.
Tescil işlemi, taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğünde yapılır. Mirasçıların hangi şehirde yaşadığı önemli değildir; vekâletname verilmesi hâlinde hiç kimsenin tapuya gitmesine gerek kalmaz.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Miras yoluyla yapılan intikallerde tapu harcı, taşınmazın emlak vergisi değeri üzerinden binde oranında hesaplanır. Bu oran, satış işlemlerinde uygulanan orandan farklı ve belirgin biçimde düşüktür.
Harcın yanı sıra tapu müdürlüğünce döner sermaye ücreti tahsil edilir. Belediyeden alınan rayiç bedel yazısının güncel yıla ait olması gerekir; geçmiş yıla ait bir yazı başvurunun reddine yol açar.
Şerh, ipotek ve haciz durumu
Taşınmaz üzerinde kayıtlı takyidatlar, işleme başlamadan önce mutlaka incelenmelidir. Uygulamada karşılaştığımız başlıca durumlar:
- İpotek: Genellikle intikale engel değildir; ipotek yeni malikler üzerinde devam eder. Ancak kredi ilişkisi varsa banka ile görüşülmesi gerekir.
- Haciz: Alacaklının durumuna göre işlem yapılabilir ya da haczin kaldırılması gerekebilir.
- Aile konutu şerhi, intifa hakkı, geçit hakkı: Devri engellemez, ancak tapuda aynen devam eder ve ileride satışta etkili olur.
Bu inceleme yapılmadan başlatılan dosyalar çoğunlukla randevu gününde geri döner.
Hisseli taşınmazlar
Miras intikalinde taşınmaz, kural olarak tüm mirasçılar adına payları oranında tescil edilir. Yani işlem sonunda ortaya hisseli bir mülkiyet çıkar.
Taşınmazın tek bir mirasçıya geçmesi isteniyorsa, intikalden sonra ayrıca bir hisse devri (satış ya da bağış) işlemi gerekir. Bu ikinci işlemin harç maliyeti farklıdır ve baştan planlanması gerekir. Ön görüşmede iki senaryoyu da maliyetiyle birlikte karşılaştırıyoruz.
Tescil sonrası unutulmaması gerekenler
Tapu devri tamamlandıktan sonra yapılması gereken birkaç işlem daha vardır:
- İlgili belediyeye emlak vergisi bildirimi verilmesi
- DASK poliçesinin yeni maliklere göre güncellenmesi
- Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin devri
- Kira sözleşmesi varsa kiracının bilgilendirilmesi
Bu adımların listesini teslim aşamasında yazılı olarak paylaşıyoruz.
Süreç adım adım
-
1
Tapu kaydı incelemesi
Ada-parsel bilgisi üzerinden kayıt, hisse durumu ve takyidatlar incelenir.
-
2
Belge hazırlığı
Rayiç bedel yazısı, DASK poliçesi ve kimlik belgeleri temin edilir.
-
3
Randevu ve harç
Tapu müdürlüğünden randevu alınır, harç ve döner sermaye hesaplanıp yatırılır.
-
4
Tescil
Devir işlemi gerçekleştirilir ve taşınmaz mirasçılar adına tescil edilir.
-
5
Teslim ve bilgilendirme
Yeni tapu belgeleri teslim edilir, sonraki adımlar için liste paylaşılır.
Sık sorulan sorular
Tüm mirasçıların tapuda hazır bulunması gerekir mi?
Hayır. Mirasçılar noterden fotoğraflı vekâletname verdiğinde işlemler vekâleten yürütülür. Farklı şehirlerde ya da yurt dışında yaşayan mirasçılar için yaygın olarak kullanılan yöntem budur.
Farklı illerde taşınmaz varsa ne olur?
Her taşınmaz, bulunduğu ildeki tapu müdürlüğünde ayrı ayrı tescil edilir. Biz bu dosyaları eş zamanlı yürüterek toplam süreyi kısaltıyoruz.
Tapu devri ne kadar sürer?
Belgeler tamsa randevu alındıktan sonra işlem genellikle aynı gün tamamlanır. Toplam süreyi belirleyen asıl unsur, randevu yoğunluğu ve belge hazırlığıdır.
Köydeki tarla ve arazi için de aynı süreç mi geçerli?
Evet, ancak tarım arazilerinde miras yoluyla bölünmeyi sınırlayan özel kurallar uygulanır. Bu tür dosyalarda önce arazi vasfı ve yeter büyüklük kontrolü yapılır.
Referanslarımız
Bu hizmeti aldığımız müşterilerimiz ne diyor?
Süreci birlikte tamamladığımız müşterilerimizin değerlendirmeleri.
5
4 değerlendirme
Doğrulanmış müşteri yorumu
Tapu Devri ve Tescil için ücretsiz ön görüşme
Formu doldurun; dosyanızı inceleyip size özel yol haritası, tahmini süre ve net maliyet bilgisiyle aynı gün içinde dönüş yapalım.
Bu hizmeti verdiğimiz başlıca iller
İlgili hizmetler
Veraset ve İntikal Vergisi Beyanı
Beyannamenin hazırlanıp yetkili vergi dairesine sunulması, matrah hesabı, istisna ve indirimlerin uygulanması…
Miras Paylaşımı ve İzale-i Şüyu Danışmanlığı
Hisseli taşınmazlarda paylaşım seçeneklerinin değerlendirilmesi, anlaşmalı devir süreçleri ve ortaklığın…