Tapu Devri ve Tescil İşlemleri

Tapu müdürlüğü randevusu, harç hesaplaması, şerh ve ipotek incelemesi ile taşınmazın mirasçılar adına tescilinin tamamlanması.

Taşınmazın bulunduğu ilde randevu takibi
Şerh, ipotek ve haciz incelemesi
Vekâletle uzaktan tamamlanabilir

Ücretsiz Ön Görüşme +90 530 653 34 58 Ortalama süre: 1 – 4 hafta

Tapu Devri ve Tescil İşlemleri illüstrasyonu

Veraset ilamı ve ilişik kesme yazısı tamamlandıktan sonra sıra, taşınmazın mirasçılar adına tapuya tescil edilmesine gelir. Bu, sürecin görünür sonucudur: işlem bittiğinde tapu kaydında artık miras bırakanın değil, mirasçıların adı yer alır.

Tescil işlemi, taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğünde yapılır. Mirasçıların hangi şehirde yaşadığı önemli değildir; vekâletname verilmesi hâlinde hiç kimsenin tapuya gitmesine gerek kalmaz.

Tapu harcı nasıl hesaplanır?

Miras yoluyla yapılan intikallerde tapu harcı, taşınmazın emlak vergisi değeri üzerinden binde oranında hesaplanır. Bu oran, satış işlemlerinde uygulanan orandan farklı ve belirgin biçimde düşüktür.

Harcın yanı sıra tapu müdürlüğünce döner sermaye ücreti tahsil edilir. Belediyeden alınan rayiç bedel yazısının güncel yıla ait olması gerekir; geçmiş yıla ait bir yazı başvurunun reddine yol açar.

Şerh, ipotek ve haciz durumu

Taşınmaz üzerinde kayıtlı takyidatlar, işleme başlamadan önce mutlaka incelenmelidir. Uygulamada karşılaştığımız başlıca durumlar:

İpotek: Genellikle intikale engel değildir; ipotek yeni malikler üzerinde devam eder. Ancak kredi ilişkisi varsa banka ile görüşülmesi gerekir.
Haciz: Alacaklının durumuna göre işlem yapılabilir ya da haczin kaldırılması gerekebilir.
Aile konutu şerhi, intifa hakkı, geçit hakkı: Devri engellemez, ancak tapuda aynen devam eder ve ileride satışta etkili olur.

Bu inceleme yapılmadan başlatılan dosyalar çoğunlukla randevu gününde geri döner.

Hisseli taşınmazlar

Miras intikalinde taşınmaz, kural olarak tüm mirasçılar adına payları oranında tescil edilir. Yani işlem sonunda ortaya hisseli bir mülkiyet çıkar.

Taşınmazın tek bir mirasçıya geçmesi isteniyorsa, intikalden sonra ayrıca bir hisse devri (satış ya da bağış) işlemi gerekir. Bu ikinci işlemin harç maliyeti farklıdır ve baştan planlanması gerekir. Ön görüşmede iki senaryoyu da maliyetiyle birlikte karşılaştırıyoruz.

Tescil sonrası unutulmaması gerekenler

Tapu devri tamamlandıktan sonra yapılması gereken birkaç işlem daha vardır:

İlgili belediyeye emlak vergisi bildirimi verilmesi
DASK poliçesinin yeni maliklere göre güncellenmesi
Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin devri
Kira sözleşmesi varsa kiracının bilgilendirilmesi

Bu adımların listesini teslim aşamasında yazılı olarak paylaşıyoruz.

Süreç adım adım

1

Tapu kaydı incelemesi

Ada-parsel bilgisi üzerinden kayıt, hisse durumu ve takyidatlar incelenir.
2

Belge hazırlığı

Rayiç bedel yazısı, DASK poliçesi ve kimlik belgeleri temin edilir.
3

Randevu ve harç

Tapu müdürlüğünden randevu alınır, harç ve döner sermaye hesaplanıp yatırılır.
4

Tescil

Devir işlemi gerçekleştirilir ve taşınmaz mirasçılar adına tescil edilir.
5

Teslim ve bilgilendirme

Yeni tapu belgeleri teslim edilir, sonraki adımlar için liste paylaşılır.

Sık sorulan sorular

Tüm mirasçıların tapuda hazır bulunması gerekir mi?

Hayır. Mirasçılar noterden fotoğraflı vekâletname verdiğinde işlemler vekâleten yürütülür. Farklı şehirlerde ya da yurt dışında yaşayan mirasçılar için yaygın olarak kullanılan yöntem budur.

Farklı illerde taşınmaz varsa ne olur?

Her taşınmaz, bulunduğu ildeki tapu müdürlüğünde ayrı ayrı tescil edilir. Biz bu dosyaları eş zamanlı yürüterek toplam süreyi kısaltıyoruz.

Tapu devri ne kadar sürer?

Belgeler tamsa randevu alındıktan sonra işlem genellikle aynı gün tamamlanır. Toplam süreyi belirleyen asıl unsur, randevu yoğunluğu ve belge hazırlığıdır.

Köydeki tarla ve arazi için de aynı süreç mi geçerli?

Evet, ancak tarım arazilerinde miras yoluyla bölünmeyi sınırlayan özel kurallar uygulanır. Bu tür dosyalarda önce arazi vasfı ve yeter büyüklük kontrolü yapılır.

Gerekli Evraklar

Veraset ilamı (mirasçılık belgesi)
Vergi dairesinden ilişik kesme yazısı
Tapu senedi fotokopisi ya da ada-parsel bilgisi
Belediyeden güncel emlak rayiç bedeli yazısı
Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
Mirasçıların kimlik belgeleri ve vesikalık fotoğrafları
Vekâletle işlem için fotoğraflı noter vekâletnamesi

Liste dosyanızın özelliğine göre değişebilir. Ön görüşmede size özel evrak listesi iletilir.

Diğer hizmetlerimiz

Hemen bilgi alın

Dosyanızı ücretsiz inceleyelim, size özel yol haritasını ve net maliyeti paylaşalım.

+90 530 653 34 58

Referanslarımız

Bu hizmeti aldığımız müşterilerimiz ne diyor?

Süreci birlikte tamamladığımız müşterilerimizin değerlendirmeleri.

8 değerlendirme

Doğrulanmış müşteri yorumu

“İntikal işlemleri gibi oldukça karmaşık ve zaman alıcı bir süreçte kendileriyle çalışmaktan çok memnun kaldım. İlk görüşmeden itibaren son derece ilgili, bilgili ve çözüm odaklı bir yaklaşım sergilediler. Yapılması gereken işlemler ve gerekli evraklar konusunda detaylı bilgilendirme yaparak sürecin her aşamasında yardımcı oldular. Özellikle hızlı iletişim kurmaları, sorularımıza sabırla cevap vermeleri ve süreci titizlikle takip etmeleri bizim için çok değerliydi. İşlemlerimizi gönül rahatlığıyla takip edebileceğimiz güvenilir ve profesyonel bir ekip. Emekleri ve ilgileri için başta Fatih Bey olmak üzere tüm ekibe teşekkür ederim. Kesinlikle tavsiye ediyorum”

“İslem bilgileri ile ilgili habersizliğinizden ve zorluğundan sizi bir telefon ile kurtaracak Fatih beyefendiye sonsuz tesekkurlerimi iletiyorum. İlgi ve bilginin getirdigi kolaylığı bize sağladı. Dogru yönlendirme ve yardımları icin kendilerine takdir ve teşekkür sunuyorum. Başarılar.”

“Gayrimenkul intikali sürecinde son derece ilgili, profesyonel ve güvenilir bir hizmet aldım. Tüm işlemler sorunsuz ve hızlı bir şekilde tamamlandı. Emekleri ve ilgileri için teşekkür ederim, kesinlikle tavsiye ediyorum.”

“Uzaktan ancak bu kadar güzel hizmet verilebilir. Her sorumuza çok hızlı ve sabırlı cevaplar için Fatih Bey’e çok teşekkür ederiz. İşimiz sayesinde çok kolay bir şekilde sonuçlandı.”

“İntikal işlemleriyle uğraşacak zamanım yoktu, sağ olsunlar başından sonuna kadar her şeyle ilgilendiler. Süreç boyunca her soruma sabırla cevap verdiler. İşini böylesine şeffaf, dürüst ve hızlı yapan profesyonel bir ekiple çalışmak gerçekten büyük konfor. Emeğinize sağlık”