“İntikal işlemleri gibi oldukça karmaşık ve zaman alıcı bir süreçte kendileriyle çalışmaktan çok memnun kaldım. İlk görüşmeden itibaren son derece ilgili, bilgili ve çözüm odaklı bir yaklaşım sergilediler. Yapılması gereken işlemler ve gerekli evraklar konusunda detaylı bilgilendirme yaparak sürecin her aşamasında yardımcı oldular. Özellikle hızlı iletişim kurmaları, sorularımıza sabırla cevap vermeleri ve süreci titizlikle takip etmeleri bizim için çok değerliydi. İşlemlerimizi gönül rahatlığıyla takip edebileceğimiz güvenilir ve profesyonel bir ekip. Emekleri ve ilgileri için başta Fatih Bey olmak üzere tüm ekibe teşekkür ederim. Kesinlikle tavsiye ediyorum”
Sürecin ilk adımı
Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Çıkarma
Tüm intikal işlemlerinin temelini oluşturan mirasçılık belgesinin noter ya da mahkeme yoluyla çıkarılması, pay oranlarının denetlenmesi ve hatalı belgelerin düzeltilmesi.
- Noter yoluyla çoğu dosyada aynı gün sonuç
- Mahkeme gerektiren dosyalarda dava takibi
- Pay oranlarının hatasız hesaplanması
Bir yakınınızın vefatının ardından yapılacak ilk resmî işlem veraset ilamının çıkarılmasıdır. Bu belge olmadan tapu devri yapılamaz, araç noterde devredilemez, bankadaki hesaplara ulaşılamaz. Kısacası mirasa ilişkin hiçbir kapı bu belge olmadan açılmaz.
Veraset ilamı; miras bırakanın kimler tarafından, hangi oranlarda temsil edildiğini gösteren belgedir. Görünüşte basit bir evrak olsa da, içindeki tek bir hatalı pay oranı sürecin tamamını geçersiz kılabilir. Bu nedenle belgeyi yalnızca almakla yetinmiyor, mirasçılık ilişkisini ve oranları ayrıca denetliyoruz.
Noterden mi, mahkemeden mi alınır?
Mirasçılık belgesi iki farklı yoldan çıkarılabilir. Hangi yolun izleneceği dosyanın özelliklerine göre belirlenir:
- Noter yolu: Nüfus kayıtları düzenli ve mirasçılık ilişkisi tereddütsüzse herhangi bir noterden çoğu zaman aynı gün içinde alınabilir. En hızlı ve en ekonomik yoldur.
- Sulh hukuk mahkemesi yolu: Yabancı uyruklu mirasçı bulunması, nüfus kayıtlarında uyuşmazlık olması, evlatlık ilişkisi, vasiyetname ya da mirastan çıkarma gibi durumlarda mahkemeye başvurulması zorunludur.
Hangi yolun geçerli olduğunu ön görüşmede nüfus kaydını inceleyerek belirliyoruz; böylece boşuna notere gidip geri çevrilme durumu yaşanmıyor.
Pay oranları neden bu kadar önemli?
Uygulamada en sık karşılaştığımız sorun, belgedeki pay oranlarının hatalı olmasıdır. Özellikle şu durumlarda oranlar beklenenden farklı çıkar:
- Miras bırakanın önceki evliliğinden çocuklarının bulunması
- Mirasçılardan birinin miras bırakandan önce vefat etmiş olması (halefiyet)
- Çocuğu olmayan miras bırakanda anne-baba ve kardeşlerin devreye girmesi
- Sağ kalan eşin, birlikte mirasçı olduğu zümreye göre değişen pay oranı
Hatalı oran içeren bir belgeyle tapuya gidildiğinde başvuru reddedilir ve süreç baştan başlar. Biz belgeyi teslim almadan önce oranları ayrıca kontrol ediyoruz.
Reddi miras süresini kaçırmayın
Miras yalnızca mal varlığını değil, borçları da mirasçılara geçirir. Miras bırakanın borcu alacağından fazlaysa mirasın reddi gündeme gelir ve bunun için kanunda öngörülen süre üç aydır.
Bu süre kaçırıldığında miras kayıtsız şartsız kabul edilmiş sayılır ve borçlardan kişisel mal varlığıyla sorumlu olunabilir. Dosyanızı ilk incelemede borç-alacak durumu açısından da değerlendiriyor, gerekiyorsa sizi bu konuda uyarıyoruz.
Süreç adım adım
-
1
Nüfus kaydının incelenmesi
Miras bırakana ait nüfus kayıt örneği çıkarılır, mirasçılık zinciri ve olası engeller tespit edilir.
-
2
Yolun belirlenmesi
Dosyanın noterden mi mahkemeden mi yürüyeceğine karar verilir; süre ve maliyet tahmini paylaşılır.
-
3
Başvurunun yapılması
Noter başvurusu ya da sulh hukuk mahkemesine mirasçılık belgesi talebi vekâleten sunulur.
-
4
Belgenin denetlenmesi
Alınan belgedeki isimler, T.C. kimlik numaraları ve pay oranları tek tek kontrol edilir.
-
5
Teslim
Belge aslı size teslim edilir; sonraki aşama olan vergi beyanı için yol haritası paylaşılır.
Sık sorulan sorular
Veraset ilamını mirasçılardan yalnızca biri alabilir mi?
Evet. Mirasçılardan herhangi biri tek başına başvurup belgeyi çıkarabilir; diğer mirasçıların onayı gerekmez. Belgede tüm mirasçılar ve payları görünür.
Belgenin geçerlilik süresi var mı?
Mirasçılık belgesinin yasal bir geçerlilik süresi yoktur. Ancak bazı kurumlar güncel tarihli belge talep edebildiğinden, uzun süre bekletilmiş belgelerin yenilenmesi gerekebilir.
Yurt dışındaki mirasçı için ne yapılır?
Yurt dışındaki mirasçı, bulunduğu ülkedeki Türk konsolosluğundan vekâletname düzenleyerek işlemi Türkiye’den yürütebilir. Yabancı noterden alınan vekâletnamelerde apostil şerhi ve yeminli tercüme gerekir.
Noter reddederse ne olur?
Noter, kayıtlarda tereddüt gördüğünde belgeyi düzenlemez. Bu durumda sulh hukuk mahkemesine başvurulur; biz bu geçişi sizin adınıza yönetir, dosyayı doğrudan mahkemeye taşırız.
Referanslarımız
Bu hizmeti aldığımız müşterilerimiz ne diyor?
Süreci birlikte tamamladığımız müşterilerimizin değerlendirmeleri.
5
8 değerlendirme
Doğrulanmış müşteri yorumu
Veraset İlamı Çıkarma için ücretsiz ön görüşme
Formu doldurun; dosyanızı inceleyip size özel yol haritası, tahmini süre ve net maliyet bilgisiyle aynı gün içinde dönüş yapalım.
Bu hizmeti verdiğimiz başlıca iller
İlgili hizmetler
Veraset ve İntikal Vergisi Beyanı
Beyannamenin hazırlanıp yetkili vergi dairesine sunulması, matrah hesabı, istisna ve indirimlerin uygulanması…
Tapu Devri ve Tescil İşlemleri
Tapu müdürlüğü randevusu, harç hesaplaması, şerh ve ipotek incelemesi ile taşınmazın mirasçılar adına…