Süreli İpotek Nasıl Kaldırılır? İpotek Süresi Dolunca Tapuda Ne Yapılmalı?

Bir taşınmazın tapu kaydında bulunan ipotek, satış, devir ve yeniden finansman işlemlerini zorlaştırabilir. Ancak her ipoteğin kaldırılması için alacaklının ayrıca onay vermesi veya borcun ödenmesi beklenmesi gerekmeyebilir.

Süreli olarak kurulmuş ipoteklerde, kanunda belirtilen koşulların gerçekleşmesi hâlinde taşınmaz maliki, ipoteğin tapu müdürlüğünce terkin edilmesini talep edebilir.

Süreli ipotek nedir?

Süreli ipotek, tapu sicilinde belirli bir süre için tesis edilen ipotektir. İpotek senedinde ipoteğin geçerli olacağı süre belirtilir.

Süreli ipoteklerde sürenin sona ermesi, ipoteğin kaldırılması bakımından önemlidir. Türk Medeni Kanunu'nun 883. maddesi, belirli koşullar altında süresi dolan ipoteğin malik talebiyle terkin edilmesine imkân tanır.

Süresi dolan ipotek hangi şartlarda kaldırılır?

Türk Medeni Kanunu'nun 883. maddesinin ikinci fıkrasına göre:

• İpotek belirli bir süre için kurulmuş olmalıdır.

• İpotek süresi sona ermiş olmalıdır.

• Sürenin bitiminden itibaren 30 gün içinde taşınmaz üzerinde İcra ve İflas Kanunu'nun 150/c maddesinde belirtilen şerh konulmamış olmalıdır.

• Taşınmaz maliki, tapu müdürlüğünden ipoteğin terkini talebinde bulunmalıdır.

Bu şartlar gerçekleştiğinde, ipoteğin kaldırılması için alacaklının ayrıca talepte bulunması gerekmez.

İpotek kaldırma başvurusu nasıl yapılır?

1. Tapu kaydını kontrol edin. İpotek kaydındaki süreyi, alacaklı bilgilerini ve varsa icra şerhlerini inceleyin.

2. Sürenin dolduğunu doğrulayın. İpotek senedindeki süre ile tapu kaydındaki bilgileri karşılaştırın.

3. Tapu müdürlüğüne başvurun. Taşınmazın maliki olarak süresi dolan ipoteğin terkini talebinizi iletin. Başvuru, Web Tapu üzerinden veya ilgili tapu müdürlüğünün yönlendirdiği usulle yapılabilir.

4. İşlem sonucunu kontrol edin. Terkin işlemi tamamlandıktan sonra güncel tapu kayıt örneğini alarak ipoteğin kaldırıldığını doğrulayın.

Süreli ipotek ile borcu ödenmiş ipotek arasındaki fark

Borcu ödenmiş bir ipoteğin kaldırılmasında genellikle alacaklı banka veya kurumun fek bildirimi gerekir. Süreli ipoteklerde ise kanundaki koşullar oluşmuşsa, sürenin dolması ve malikin talebiyle terkin mümkün olabilir.

Her iki durumda da tapu kaydının ve ipotek senedinin incelenmesi önemlidir.

İpotek kaldırma işlemlerinde dikkat edilmesi gerekenler

• İpotek süresinin dolması ile borcun sona ermesi aynı şey değildir.

• Süreli ipoteklerde 30 günlük süre ve icra şerhi kontrolü önemlidir.

• Tapu kaydında birden fazla ipotek veya başka takyidatlar bulunabilir.

• Terkin işleminin tamamlandığı güncel tapu kaydından doğrulanmalıdır.

Süreli ipotek kaldırma konusunda destek

Süresi dolmuş ipoteğinizin tapu kaydını incelemek, başvuru sürecini anlamak ve gerekli evrakları hazırlamak için profesyonel destek alabilirsiniz.

EFOR EMLAK – İntikal ve Tapu İşlemleri

Web: https://intikalislemleri.com

Bilgilendirme: Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her taşınmazın tapu kaydı ve ipotek senedi farklı olabileceğinden işlem öncesinde somut kayıtların incelenmesi önerilir.