Tapu müdürlüğünde intikal işlemi için hangi belgeler isteniyor, harç nasıl hesaplanıyor ve randevu süreci nasıl işliyor?
Veraset ilamı ve ilişik kesme yazısı tamamlandıktan sonra sıra, taşınmazın mirasçılar adına tapuya tescil edilmesine gelir.
Gerekli belgeler
- Veraset ilamı (mirasçılık belgesi)
- Vergi dairesinden alınan ilişik kesme yazısı
- Belediyeden alınacak güncel emlak rayiç bedeli yazısı
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Mirasçıların kimlik belgeleri ve birer fotoğrafı
- Vekâletle işlem yapılacaksa noter vekâletnamesi
Harç hesabı
Miras yoluyla yapılan intikallerde tapu harcı, taşınmazın emlak vergisi değeri üzerinden binde oranında hesaplanır. Bu oran satış işlemlerindeki orandan farklıdır. Ayrıca döner sermaye ücreti tahsil edilir.
Randevu süreci
Tapu işlemleri randevu ile yürütülür. Randevu, taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğünden alınır; mirasçıların ikamet ettiği şehirden bağımsızdır. Vekâletname verilmesi hâlinde mirasçıların randevuya katılması gerekmez.
Dikkat edilmesi gerekenler
Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz ya da şerh bulunması hâlinde devir işlemi öncesinde bu kayıtların durumu incelenmelidir. Bazı şerhler devri engellemezken, bazıları işlemin reddine yol açar.
Ayrıca hisseli taşınmazlarda tüm mirasçıların adına tescil yapılır; belirli bir mirasçıya devir isteniyorsa ayrıca bir hisse devri işlemi gerekir.
İntikal işlemleriniz için destek mi arıyorsunuz?
Dosyanızı ücretsiz inceleyelim, size özel yol haritasını ve net maliyeti paylaşalım.
Ücretsiz Ön Görüşme
